Продажи новостроек падают после изменения семейной ипотеки

Рынок недвижимости в Нижегородской области заметно меняется из-за новых условий выдачи семейной ипотеки. С 1 октября ставка по этой программе зависит от числа детей, и теперь далеко не все семьи могут оформить кредит под 6%. Количество заявок резко сократилось, а застройщики ищут другие пути привлечения покупателей. Член совета Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Андрей Михайлов описывает текущую ситуацию как «ручное управление»: каждый шаг влияет на финансовые показатели компаний, а любые задержки чреваты серьёзными последствиями.

С 1 октября семейная ипотека под 6% перестала быть доступной для 95% российских семей. Льготные условия теперь распространяются только на семьи с тремя и более детьми, где младший ребёнок не достиг семи лет. Исключение сделано для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — у них действуют отдельные правила.

Это привело к резкому росту продаж новостроек в сентябре: люди спешили воспользоваться ставкой 6%. Нижегородская область не осталась в стороне. По информации регионального Росреестра, в сентябре 2026 года в области зарегистрировали 1259 договоров долевого участия — на 26,3% больше, чем месяцем ранее.

Однако эксперты предупреждают, что временный ажиотаж не изменит тенденцию к снижению продаж новостроек. Руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик на заседании Комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей заявил, что в этом году продажи новых квартир в России станут самыми низкими с 2014 года, когда такие данные начали публиковать.

Андрей Михайлов в беседе с NN.RU отметил, что в регионе активность покупателей, особенно в сегменте новостроек, уже заметно упала. Льготная ипотека теперь недоступна для многих, а рыночную ставку могут позволить себе не все нижегородцы.

Отсутствие активных продаж означает, что эскроу-счета застройщиков не пополняются деньгами дольщиков, и банки не выдают транши по льготной ставке. В итоге застройщики вынуждены брать кредиты под более высокие проценты. По этой причине многие компании отказываются от запуска новых проектов, опасаясь, что продавать будет некому, поясняет эксперт.

На вторичном рынке ситуация неоднозначная. Привлекательных вариантов стало меньше. Многие собственники приостановили продажи, так как не могут подобрать взамен жильё в рамках имеющегося бюджета. Покупать «убитую» квартиру мало кто готов — потребуются ещё значительные расходы на ремонт.

С другой стороны, вторичка в новых современных жилых комплексах расходится особенно хорошо: люди всё чаще выбирают готовое жильё, чтобы не ждать сдачи дома несколько лет. Молодёжь охотно переезжает в такие комплексы, говорит Михайлов.

Стоимость жилья при этом продолжает расти. Подорожали даже квартиры в домах старого фонда, включая хрущёвки. На вторичное жильё сохраняется высокая ипотечная ставка — в среднем около 18%, поэтому покупатели чаще берут небольшие суммы в кредит (от двух до пяти миллионов рублей) и стараются уложиться в более скромный бюджет.

По оценке эксперта, рынок сейчас в напряжённом состоянии: застройщики действуют в «ручном режиме», стараясь не допустить срывов сроков и долгостроев. В этих условиях главный приоритет для игроков рынка — не запуск новых проектов, а выполнение уже взятых обязательств.

Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде — это не только стандартные квартиры и загородные дома. В объявлениях иногда встречаются действительно необычные варианты жилья: плавучие коттеджи, комнаты за символическую плату, исторические здания. Мы собрали несколько таких объектов и рассказываем, чем они могут удивить.